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近期，央视《每周质量报告》栏目组接到多起投诉，反映家里的老人通过熟人介绍，只交了两百元左右的报名费，就被组织前往山东威海乳山“免费包吃住三日游”，还能看当地的海景房。

通过低价引流、利用信息差等手段，让中老年人购买了远高于市场价格的房子。

百元团费三日游包吃住 揭开“低价旅游团”真面目 为了摸清这类所谓“低价旅游团”的真实面目，记者通过短视频平台，联系到了一位在乳山买房的博主。

随后，博主将记者推荐到“无锡合富至胜营销策划有限公司”。

一进门，一块写着“山东威海海景豪宅服务中心”的招牌格外醒目，墙上则贴满了乳山银滩旅游度假区及客户留影等宣传海报。

工作人员向记者坦言，他们组织的并非普通旅游团，而是专门针对山东乳山银滩海景房的“看房团”。

大巴每周五定期发车，三天两夜的行程，单人收费150元，夫妻同行只要200元。

从江苏无锡到山东乳山，单程距离超过700公里，三天两夜的车费加食宿，两百元无论如何都不可能覆盖实际成本。

江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司销售人员： 这是开发商补贴的，实际费用是一个人680元。

工作人员介绍，除低价报名外，他们的客源主要来自“老带新”模式。

这些参加“看房旅游团”的中老年人，抵达目的地后，又会经历什么？

记者交了200元团费，登上一辆开往乳山银滩的看房大巴，展开实地调查。

周六上午八点多，看房大巴停靠在乳山市滨海新区管委会门前。

销售人员随即引导满车乘客前往马路对面的金拇指广场。

广场紧挨着沙滩。

记者刚抵达时，沙滩上还显得空旷冷清。

但不到半个小时，大批操着各地口音的中老年游客陆续来到海滩。

记者在现场注意到，几乎每位老年人身旁，都寸步不离地跟着一到两名身着深色西装的销售人员。

他们全程陪护、嘘寒问暖，气氛看似热络，实则是全方位的贴身盯防。

江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司销售人员： 夏天最高峰的时候，一个礼拜有三四百辆大巴车。

海滩“观光”仅停留了不到半小时。

销售人员便催促游客集合返车，随后大巴车径直开向了一个名为“鼎泰臻寓”的楼盘。

走进售楼处，震耳欲聋的背景音乐扑面而来。

嘈杂喧闹的环境下，购房者之间很难私下交流。

看房过程中，除了中介销售人员的强力推介，还有两位60多岁的鼎泰臻寓老业主在一旁极力称赞房源。

记者看到，在单元楼门前显眼处摆放着新家电，电梯里也总能偶遇到“刚赶集归来”的老业主，销售人员向记者力推一套价格优惠的特价房。

这套房子既能享受“两万抵五万”的团购减免，还能在赠送车位与折抵现金之间“二选一”。

见记者对近50万元的总价依旧犹豫，销售人员进一步营销，将买房包装成“高回报、零风险”的保本投资。

江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司 销售人员： 这个房子三到五年，增值空间2000元/㎡，这单纯是我们既投资了又享受了。

为了进一步打消购房者还款压力的顾虑，销售人员紧接着推出了“以租养贷”托管方案。

江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司 销售人员： 这个房子你不想住就托管，最起码还有租金可以拿，这就是我们常说的以房养房。

月供1500元每月，租金也1500元，也就是说你拿租金还月供就行了，花了很少的钱，房子还有增长，还有租金，还能变现，没有太大压力。

当记者向售楼处销售人员核实楼盘的建成年份与产权底细时，对方的回答却含糊其词。

“买房罗网”怎样一步步套住老年人？

记者深入调查发现，在乳山银滩，像“鼎泰臻寓”这样的包装手法并非个案。

中介与开发商联手编织的“买房罗网”，究竟是怎样一步步套住老年人？

见记者对“鼎泰臻寓”并不满意，销售人员随即又将记者带往另一个名为“香港平远国际城”的楼盘。

样板间参观完毕后，销售人员就一套面积54平方米的房源开出了报价，总价67万余元，折合单价高达12400多元一平方米。

面对过万元的单价，销售人员再次搬出了所谓“五年托管抵月供”的让利方案，声称可一次性给客户结算5年托管租金，共计134000元。

实质上，这只是开发商“虚高标价、再做折扣”的数字游戏。

面对记者对银行贷款的疑虑，销售人员表示，“可以想办法”。

销售人员还表示，当房贷途径走不通时，他们还有“备用方案”。

江苏省无锡合富至胜营销策划有限公司销售人员： 也可以给你操作贷款，不走房贷，走别的贷款。

在无锡做信用贷或者是这些贷款，最起码能贷三至五年。

国家金融监管部门多次三令五申，严禁个人消费贷款、信用贷款违规流入房地产市场。

在给出报价和贷款方案后，销售人员随即催促记者，尽快缴纳5万元定金并签署认购书。

记者多次要求查看购房合同，但对方始终不予提供。

在记者的一再坚持下，对方依旧拒绝出示空白合同范本，只是拿出一本其他业主的《不动产权证书》敷衍了事，并不断催促“先交钱、后看合同”。

按照正规商品房销售流程，网签备案合同范本均应在售楼场所公开发布并供购房人查阅，绝不存在“先付定金才能看合同”的规定。

中介与开发商死守合同不放，究竟在隐

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